昆明市滇池新天地项目推广报告.ppt 29页

产品推荐会 产品推荐会 目 录 一、产品概况 二、产品规划 三、产品设计 四、产品优势 “云南茶文化大观园”项目是云南省文化产业十一五规划的重要项目之一，并经昆明滇池旅游度假区管委会批准立项。该项目由云南民族茶文化大观园有限公司开发，是云南民族村提升方案中拟建综合商业接待区的重要组成部分，为客商提供商业与商务、度假与休闲相结合的平台，滇池新天地是云南茶文化大观园的一期项目，将建成高品位，具有本土文化风格，外观独特，景观秀美的建筑群体空间，为云南民族村增添文化氛围和商业气氛。 云南茶文化大观园效果图 一、产品概况 云南茶文化大观园（不含毗邻云南民族村主入口和广场）用地规划红线范围面积为 41 亩，东临滇池路，整块用地南北宽 166 米，东西长约 212 米，用地北面为民族村入口，南边为滇池温泉花园酒店，西边临水，用地内除有一低洼水杉地外，用地基本平坦，视野开阔，风景优美，具备营造景观环境和开发建设的极佳条件，交通与旅游条件便利，是昆明茶文化体验式旅游和民族村风景旅游的双联景点。 经济技术指标 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 总规划用地面积 ㎡ 60112.5 90.1亩 2 一期用地面积 ㎡ 29023 43.5亩 3 一期总建筑面积 ㎡ 34217.37 4 茶文化博物馆建筑面积 ㎡ 3907.93 5 商业、商铺建筑面积 ㎡ 18199.37 6 VIP会馆建筑面积 ㎡ 6659.67 7 地下室建筑面积 ㎡ 5919.36 8 容积率 ㎡ 1.05 9 建筑密度 ㎡ 41.2% 10 绿化率 ㎡ 36% 11 停车位 ㎡ 179 规划理念 体现出独特的地域文化特点 二、产品规划 人文特征的亲和力 具有传统文脉延续的明清建筑风格，人性化的尺度空间聚集人气，散发出浓郁的文化生活气息。 充分利用自然地貌与湖光山色，既融合诗意般的大自然风景，又为整个景观增添了一个个亮点。 体现诗意性 空间的认同感 “云南茶文化大观园” “云南茶文化大观园” 利用“水道—主街—次街—院落”空间递进的层次变化，结合传统的材料，肌理等地方性建筑特征，形成“神似”明清风格的市井生活印象，以体验式的怀旧情节和“以人为本”的休闲旅游观相结合。 基于规划理念的确立。规划设计遵循“功能完善”，划分合理的功能分区，因地制宜充分利用现有的土地资源条件，山清水秀（借景+道景），人杰地灵（人气的聚集和开放）的原则。精心的组合空间，组织交通，尊重自然保护生态环境和可持续发展相结合，多学科、高技术的综合利用。 规划原则 布局结构围绕“三水绕六园”来布局。“三水”---其一，为构筑商业步行街氛围的主水道，其二，为环绕茶文化博览馆的规整性水系，以及进入各六个园区的庭院水景，来共同营造出整个茶文化大观园，对茶文化源远流长的写意。并串联出建筑风土、文化、商业等情节。 强调茶文化的体验性和参与性，注入茶叶的制作活动，引进片断，展示以茶文化的博大精深的内容作为其强大支撑。 规划总体布局 2、利用水道来构建整个园区的主街，并将各个主题性院落串连起来，通过文化和院落的处理，提供出展示不同时期茶文化的载体和平台，并通过景观设计达到对文化气氛和商业气息的渲染，使游人在游览过程中认识茶文化、感受茶文化。 3、交通分流，借由民族村的人气，将民族村的出口与茶文化大观园的人流广场贯通，使游客在不经意之中进入茶文化大观园。提高民族村客服中心与茶文化大观园商业街区的商业效益，实现双赢。 设计构思 1、文化与商业——丰富的建筑的语汇表达茶清寂的氛围 人性尺度——更具休闲性，城市景观与景观细节的收放处理，创造商品的具有先锋性质的文化和建筑的表达。 三、产品设计 4、创造“极度收拢、开合、豁然开朗、继来再次开朗，尾声——高潮”的空间序列，基于本项目复杂的功能布局和交通组织流线要求，通过一系列的空间的围合，利用不同属性空间的划分功能模块化处理，梳理整体空间关系，塑造由外而内的独特空间气质。 5、通过廊桥，视线走廊的设置，使建筑、院落空间紧密联结起来，提升整个地块的空间品质。 6、利用半围合，错落有致的建筑布局，模糊外向空间与内向空间的界线，将区域优美的自然山水风景和常年季节性局地风貌的引入，使建筑组群达到对自然生态的合理利用。 以“一馆二街六园”为主线布局，形成以商业步行街串接六个精彩片段，来再现茶文化的精髓。 项目用地东边，紧临滇池路，设置文化大观园的标志性建筑—“茶文化博览馆”，平面设计采用园中园的处理手法，并建筑层层跌落，收分的处理，削减体量已达与周边环境的和谐统一。实现展馆建筑的大体量与商业步行街小体量的协调过渡，丰富了沿街的天际线。 功能结构分析 茶文化博览馆两侧分别为餐馆与沿街商铺。东南端为VIP休闲会馆区，西北部主水景，相对应为商业建筑，西北端为高端的休闲旅游度假酒店，顺应民族村人流出入口至滇池温泉花园酒店呈现阶梯性递减的趋向，合理的安排各功能院落。 同时利用现有低尘地设置地下停车库，以解决大量的动态对整个场地的冲突。 整个商业步行街采用自然进退，错落有致的布局确保传统街市的自由流动特征，有开有合，充满变化与乐趣，主街溪流自东向西的流淌，增添街道空间的灵动。 靠近民族村内湖（金渔湖）的院落建筑与湖岸之间有15m的退界，且VIP会馆以云南民居“一颗印”为蓝本，纳入内外庭院空间，错落有致的布局，最大限度地把自然美景容入每一个院落，每一个房间，每一个窗户里，体现出布局的均好性。 动态交通：大型地下停车场（149个车位）与地面港湾式停车带相结合，且地下停车场流出入口均设置于地块的东端口部。以减少人车交叉的时间与空间，地面临时停车位利用疏散通道与建筑物间的空隙采用港湾式停车。 静态交通：整个园内除VIP会馆为车行便道，车至屋前，其他区域均为步行交通体系，由于街道宽度的合理设置，形成环道，消防，应急车辆均能便捷出入。 消防疏散道路：临用地南端西边、东部设置疏散环路其间利用博览馆西侧设置消防车通道，并在街巷和院落空间内设置室外消火栓，利用金渔湖水作为天然消防水池，构成完整的消防体系。 交通组织 内部道路系统共分三级： （1）主要道路（宽16m—12m） 由主入口广场延伸至博览馆后。满足人流量的疏散及消防救护需要。 （2）机动车道（宽4.5m） 外部公路与茶文化大观园连接，形成环线，局部延伸出枝状道路，充分满足行车便捷、通畅和消防救护安全。 （3）步行观赏游路（宽2—3m） 主要集中在茶文化大观园步行商贸街片区“茶马古道”景观片区内部的道路，形成环通。是主要步行观赏游路，又与其它片区的便捷的联系。 道路分级 中式园林“境随景移”，绵延出不尽的情意，尽管用地有限，街道曲折游动，以挑廊、骑楼和材质的区隔，曲折中恍若移换空间，幽明时现时光倒流，创造出“隔而不绝、间而未断”的效果。 “聚集间有离析“，院落设置于室内隐私与室外开放之间，一种互动的殷殷关切，以人性化尺度就庭院内材料来改变空间气质，由中喧闹的商业气氛中渗出悠悠的文化底蕴，在水系的开阔地带，引入民族村标志性建筑白塔作为一个对景元素，丰富游人的观觉体验感受。同时在每一个主街都利用建筑景观，以及水系创造各种景观节点，凸现文化特质。 景观分析 利用半围合，关开放的合院，一颗印的建筑空间组合法，以及选用的明清建筑风格，提取明清建筑的构成元素，如歇山、硬山、悬山、挑檐、挑台、骑楼等手法的运用，并饰以垂花、雀替、花格窗、斗拱以及柱脚等古代建筑细节的运用，加之以水系作为整个建筑元素中一个软性的贯穿，突现茶文化“和、静、怡、真”的精髓。 临街商铺采用布局为“一楼、一底、一顶”三层通卖以及一、二、三层分别出租的方式来设计内外部空间，并通过众多单元型商铺形成合院式中国传统建筑。 建筑空间形态分析 多路径的抵达方式势必比单一渠道抵达更具商机，因此在整个场地中强调多路径很能够快抵达的概念，尤其是在人流不易抵达的二楼商业街，设计了具有亲和力的宽敞休息平台，并在一定距离处设置景观楼梯，一方面，为游客提供更多机会去楼上，另一方面，有韵率感的设置使整个商业步行街更有节奏感，尺度感受。 商业形态的体现 开放性+内聚性 整个商业步行街建筑的临街面做了多处开放式处理，这些开放式处理给走在临街面人流的一个高频率暗示，暗示其在纵深方向还有一个具有人情味的构件，体验空间，引导走入庭内。 四、产品优势 城市旅游：滇池国家旅游度假区，从2006-2007年年均旅游消费总额均达到10亿以上，旅游消费形势大好。 交通：交通便利，可达性高。未来三年内轻轨2、5号线紧邻项目，滇池码头直达呈贡新城。交通条件的不断改善将有效扩大项目商圈的覆盖半径，未来2-3年内，将带来更多的城市消费群体。 四大区域优势 城市规划：一湖四片，导致整个城市重心南移，区域未来将成为新老城区的交接点，门户位置，商机无限。 时机成熟：整个滇池规划发展已经有了良好定位和基础，现阶段滇池片区的配套日益完善，海埂公园即将免费开发，民族村已经推出文化夜市，滇池片区部分道路夜间灯光亮化工程已经开始，滇池新天地的面世的时机完全成熟。 1、典藏传世建筑 悠享和谐人生 滇池新天地集中了中国明清建筑文化的精髓，利用“水道—主街—次街”空间递进的层次变化，结合传统的材料，肌理等地方性建筑特征，形成“神似”明清风格的市井生活印象，并通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现云南民族文化的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历史的、文化的深厚底蕴。 2、水，写古今，意在乾坤 融进水里的不单是泥沙，还有文化和历史，滇池新天地的水系设计彰显不凡：水系的水将直接引用金渔湖的水，因势利导，宛转溪流，且将水系与建筑巧妙的穿插、渗透、融合，以体现自然风韵；潺潺流水从每户滇池新天地商铺的屋前或宅后缓缓淌过，临水而居，体味恬淡从容的人生意境。 七大增值亮点，打造建筑收藏品 3、诗意自然景观·天生财富气质 滇池新天地紧邻民族村，坐拥金渔湖，遥望滇池、西山，并因地制宜充分利用自然地貌与湖光山色，精心的组合空间，组织交通，内外庭院精巧布局，最大限度的把自然美景容入每一房间，生意在工作之外，生活在自然之中。 4、黄金地段，铂金旺铺 滇池新天地地处滇池板块核心福地，位于滇池旅游度假区湖畔，紧依滇池路，毗邻海埂公园、滇池、西山森林公园等著名旅游景点；周边许多高档别墅分布四周，以及民族村改扩建，对周边环境统一提升，良好的旅游条件带来更多的人流保证； 将来，杨丽萍大剧院在云南民族村的落户以及魔幻影城（东方影视城）的建设定会吸引旺盛人气，特色商业文化经济必将提升滇池新天地的商业品质！ 滇池新天地，一个位于云南民族村旁，金渔湖畔，建筑上采用具有传统文脉延续的明清风格的典藏传世之作，一个集合了VIP别墅会所、文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多种功能的体验式园林情景式的商业场所，以空间上延续，业态上错位，功能上互补的规划设计理念，将港城文化与现代商业文化，以及历史的积淀与丰厚的人文底蕴充分融合，达到建筑与商业的协调和谐，交相辉映。 5、VIP别墅会所、主题餐饮、茶吧，客栈合理布局，多元情景体验 6、多样铺型设计，缔造商业新格局 滇池新天地户型设计丰富多样，有两层商铺，也有三层商铺，部分户型1至3层不仅有内置楼梯，同时还配有外置公共楼梯，可三层一起经营，也可分开出租；紧邻金渔湖畔的VIP私人别墅会所，适用性强大；客栈优美的环境，清雅别致的仿古建筑形态，优美的内外部环境，人性化的尺度空间聚集人气，散发出浓郁的文化生活气息，仿佛让人回到了明清时代。自由组合，创意空间，缔造商业新格局。 7、现买现租现收益，“钱”景无限 “眼见为实”，是现铺投资的巨大魅力。相比于诸多“图纸销售”的期铺项目，滇池新天地坚持现铺销售，让你的投资不再是“雾里看花，水中望月”。到滇池新天地现场，你能亲身感受并了解商铺的结构、户型、质量等，拥有眼见为实的品质感，看得见、摸得着，让你的投资放心、安心。 非常感谢大家听我将完滇池新天地的产品推荐，现在大家有什么不清楚的可以提问了，然后就让我们的置业顾问分批带大家到现在去看看，眼见为实，现在部分建筑还是施工中，道路不平，去现场参观的时候请大家注意安全，谢谢大家！ 结束语