2012武汉楼市年终白皮书之市场篇 - 天下标王
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　　2012年，武汉楼市月度成交量屡破纪录，而全年成交量也创新高，数据显示，2012武汉楼市全年销量13.53万套较2011年增加2.8万套。这一年，楼市量涨价稳，大批购房者入市，刚需成为武汉楼市主力，武汉房价从今年5月进入低谷之后开始抬头，年底开发商大手笔拿地，后市信心十足，武汉房价依然存在上涨动力，2012武汉楼市白皮书年终刊之市场篇全面解析武汉楼市。
中国房地产市场报告
2012的武汉楼市在调控中平稳的走过，全年销量13.53万套，远远好过去年。武汉房管局数据显示，2012年武汉全面房价万稳中有升，全年房价从5月开始掉头上扬，涨幅的一个月出现在12月，12月较11月房价上涨95元/平米，而在此之前，全年房价整体波动也仅仅只有72元/平米。
2012武汉房价走势
2012武汉房价走势
（数据来源：房天下数据监控中心）
2012年武汉房价先抑后扬，5月之后房价开始掉头，成交量从3月开始持续破万，开发商以价换量收效明显。2012年武汉市各月销售与去年同期相比，中指研究院华中分院数据显示仅1 月和3月同比下滑……[详细]
2012武汉楼市全年住宅成交135132套
2012武汉楼市全年住宅成交135132套
（数据来源：房天下数据监控中心）
2012 年开发商针对市场刚性需求，降价促销或低价入市，以价换量，积极促销。供应和需求双重推动武汉市楼市销量超过09 年销售高点，创下历史新高。另外，成交均价涨幅也得到了有效控制……[详细]
2011－2012年武汉住宅新增供应情况
2011－2012年武汉住宅新增供应情况
（数据来源：中指研究院华中分院）
中指研究院数据显示，2012年武汉商品住房累计新增供应1527.98万平方米，与2011年相比小幅增长6.16%。2012年武汉商品住宅累计新增成交13.53万套，较2011年增加2.8万套。[详细]
2011－2012年武汉住宅新增成交情况
2011－2012年武汉住宅新增成交情况
（数据来源：中指研究院华中分院）
成交面积1336万平方米，同比增长24.24%；销售金额852亿元，同比增长23.59%；成交均价为6378元/平米，环比微幅下降0.52%。（注：数据涵盖远城区新洲、蔡甸和汉南，含保障性住房）[详细]
2012年武汉住宅库存及出清周期
2012年武汉住宅库存及出清周期
（数据来源：中指研究院华中分院）
截止2012年末，武汉累计库存面积2496.57万平，较去年同期上升6.92%。但2012年出清周期从6月开始持续下降，截止12月底，降至19月。[详细]
2012年武汉住宅成交面积分布图
2012年武汉住宅成交面积分布图
（数据来源：中指研究院华中分院）
2012年，武汉商品住宅成交以90平以下销售多，累计占总销量的42%，销量居次位的为90-120平米，占比38%，两者合计销售8成。120平米以上需求占比相对较少。[详细]
远城区销量占全市近四成 东湖风景区均价 远城区销量占全市近四成 东湖风景区均价

洪山区蝉联冠军，累计销售2.31万套，较上年增加5247套。区域内项目万科金色城市、保利心语、保利中央公馆均是武汉市住宅销售TOP10。远城区热销力度不减，六个远城区合计销售5.08万套，占总销量的38%。

随着城市轨道建设逐步完善，交通也越来越便捷，东西湖区的金银湖、吴家山、黄陂盘龙城以及江夏等近郊区因价格优势、环境较好等逐渐成为武汉市楼市热销区域。主城区中除洪山区外，江岸区、东湖新技术开发区和汉阳区销售套数均在万套以上，武昌区和青山区则在6000-9000套之间。新增东湖风景区均价，为21291元/平米，主要区域内仅纯水岸东湖一个项目在售。

业内人士分析，今年的11月份、12月份楼市行情更是比往年要火爆得多，楼盘扎堆上市，购房人担心房价上涨而加快出手速度，市场呈现供销两旺的格局。[详细]
2012年武汉市高端住宅供应量区域占比情况

　　　　　新开盘项目监测： 推盘量较2011年略有增加 总体去化率不到50%
　　2012年，武汉开盘个数累计364个，较2011年增加42个，共计推出8.3万套房源。万科金色城市开盘次数多，共计推盘9次。从项目去化率来看，2012年仅有6个项目开盘当天去化率100%，分别为万科金色城市、中城时代、人信太子湾、保利心语、保利公园家、星悦城。

　　　　　普通商品住宅：供应充足 月均超百万方
　　普通商品住宅供应充足，月均供应112万平。2012年普通商品住宅累计销售近千万平，占住宅总成交的8成。销售均价为6267元/平米，其中主城区普通商品住宅均价为7489元/平，六个远城区4690元/平米。

　　　　　高端住宅：武昌区占三分之一 均价东湖风景区
　　2012年武汉市高端住宅成交量较为平稳，月均销售超过7万平方米，成交量占商品住宅总成交量的8.4%；全年均价始终保持在13200元/平米以上。武汉市高端住宅销售武昌位居榜首。武昌区内高端项目较多如复地东湖国际、武汉万达公馆、绿地国际金融城、武汉1818中心等项目。[详细]
（数据来源：中指研究院华中分院）
2012年武汉市高端住宅供应量区域占比情况
2011-2012年商品住宅均价走势及含保障房住宅均价与剔除保障房均价差额
2011-2012年商品住宅均价走势
（数据来源：中指研究院华中分院）
保障房将每月住宅均价拉低200-1000元/平。武汉市2012年保障房均价3097元/平，武汉市商品住宅（剔除保障房）均价为6920元/平，高于含保障房均价542元/平米。[详细]
2012年保障房成交性质分类占比
2012年保障房成交性质分类占比
（数据来源：中指研究院华中分院）
2012年武汉保障房成交性比分类中，经济适用房占比，达72%；福利房、集资房占21%，其次为拆迁还建及安置房、限价房。[详细]
回顾2012年的武汉楼市可谓是风云变幻，价格战疯狂上演，房企销售业绩全线飘红，销量应房价下跌而开始疯长，房价因销量上升而有所上扬，房价与销量相互依存。那么，武汉到底哪个片区的房价上涨疯狂，哪里的价格战激烈。小编做了以下盘点。东西湖早打响价格战，汉阳价格战激烈，江汉房价被拉低，硚口成为汉口房价新贵。
早打响价格战的片区：东西湖
（数据来源：房天下数据监控中心）
在限购令出台之后，东西湖湖楼市成交量下跌，主要因为金银湖之前房价有点虚高，非主城区7、8000，甚至9000多的房价，让购房资格有限的购房者更愿意选择中心城区的楼盘。率先打响今年武汉楼市价格战的卧龙丽景湾，联合房天下针对房天下网友推出率先打出了4688元/平米的起价，这一举动让一直销量平平的卧龙丽景湾打开了销售的突破口，随后四次开盘，均销售一空。
价格战激烈的片区：汉阳
（数据来源：房天下数据监控中心）
尽管早打响武汉2012价格战的是东西湖片区，但价格战为激烈的却是汉阳。汉江月湖桥下一楼盘跌破7000元/平，四新、经开一带多盘开战，今天你6000起步，明天我就5000起步，整个汉阳一度陷入了混战。但确实也给汉阳换来了销量。有关数据显示，今年前9个月，汉阳中心区总销售量7385套，是汉口中心区总销售量2880套的2.5倍，首超汉口，登上榜首。
价格下降厉害的片区：江汉区
（数据来源：房天下数据监控中心）
尽管价格混战是出现在了汉阳，但房价下降厉害的却在江汉区。江汉区，今年并无新高端打盘推出，同时又要一定量的经适房上市，因此拉低了整个片区的成交均价。房天下数据监控中心数据显示，当前江汉区的成交均价较年初已经下降了1700元每平。业内人士分析，相比2009年的黄金时期，楼市调控以来，主城区房价基本就涨不动了，也不能出现房价跳涨千元的现象。
价格上涨快片区：硚口区
（数据来源：房天下数据监控中心）
年末的几次土拍，硚口一带都亮点十足。武汉时代天宇11月1日，拿下硚口崔家墩路地块，楼面地价6000元/平米，超过了越秀地块的楼面地价，成为新地王。房天下数据监控数据显示，目前硚口均价已经高达11800元./平米，较年初上涨了1000元/平米。业内人士分析认为，轻轨成为了硚口房价的有力支撑，再上品牌房企的进驻，商业的发展，周边配套的完善，明年硚口房价依然有上涨的空间。
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