112亩！江门大融城旁，罕见超级靓地要来！

备受关注的北新区丰乐水质净化厂地块，又有了新进展。

就在昨天，广东省中介服务超市发布关于为「蓬江区天沙河以东丰乐净水厂及南侧地块优化策划项目」公开选取「城乡规划编制」机构的公告。

｜招标公告

内容显示，地块项目规模为74660.0平（约112亩），优化策划内容包括场地区位、规划条件、现状情况、交通状况等方面的综合分析。

还须根据地块条件，确定功能、业态、产品等规划设想，提出合理的容积率、功能配套补充、交通优化建议等，设计多个对比方案，并交付设计图纸、效果图、总平面图等等。

综合地块位置可以简单理解，丰乐净水厂地块将与南侧耙冲三鸟市场地块（现为星蒲坊）连片开发，北新汇悦大融城旁超级靓地，真的要来了！‍‍‍‍‍

112亩！汇悦大融城旁罕见靓地招标

地块位于育德街、天福路交汇处，东侧是五邑豪宅——保利琅悦，南侧是上城摩卡，河对岸是健威广场，距离汇悦大融城也非常近，占据蓬江城区最热闹繁华的中心地带。

｜2023年航拍‍

地块总规模为74660.0平（约112亩），其中北侧为丰乐净水厂地块，土地规模约70.5亩，目前旧厂仍未搬迁。

｜丰乐净水厂现状‍‍

南侧地块原为耙冲三鸟市场，2023年部分改造成星蒲坊，含酒吧街、美食街、茶饮街、娱乐街、创意市集等5个板块，目前正在营业。‍

｜星蒲坊

早在2023年丰乐净水厂收储时，市土地储备中心便有意整合周边土地资源，连片规划，此次丰乐净水厂与南侧地块统一招标，算是尘埃落定。

从地块素质上来看，北新区经过多年发展，土地开发已经相当饱和，近年来除了地块旁边的保利琅悦，鲜少土地供应。

丰乐净水厂与南侧耙冲三鸟市场约112亩地块，是板块内少有的大面积存量地块，可谓“物以稀为贵”。

再加上地块还位于天沙河畔，有一线天沙河景观，具备打造豪宅项目的条件与基因，日后挂牌出让，应该会引起不小关注。

最快7月完成厂区整体搬迁‍‍‍‍

除了优越的地理条件，项目地块本身，还颇有“故事性”。

早在10多年前，蓬江就计划推出旁边院士路陈朗坑约70亩地块，不过因为丰乐水质净化厂及周边不利因素的存在，一直未能成功挂牌。

2023年，为了给院士路陈朗坑地块的成功出让扫清障碍，蓬江区启动了丰乐净水厂地块收储、搬迁工作。

｜江门土地储备信息

此消息一出，2023年12月，院士路西侧陈朗坑70亩宅地便成功出让。

保利以总价54060万元、折合楼面价5000元/平将其收入囊中，打造成当前在售的豪宅项目——保利·琅悦。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜保利·琅悦示范区‍

与此同时，2024年丰乐净水厂地块完成收储，同年6月搬迁工程正式开工。

丰乐水质净化厂整体搬迁去木朗村元岗山地段的新建厂区，预计最快今年7月前完成厂区整体搬迁工作。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜信息截图‍‍

此次丰乐净水厂地块与南侧地块发布招标公告，也说明这幅规模庞大的靓地，进入规划方案编制阶段。

盘踞在北新中心地段的多年的旧厂、旧市场，日后也将呈现新的面貌，城市核心地段的居住环境也将进一步提升。

最后，该地块何时推出，又将花落谁家，我们也将持续关注。

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