正弘序（可口可乐地块），来了来了他来了！

这个项目是属于高新数码港五期，项目的位置是非常的好，位于银屏路东、国槐街南，出门几百米就是地铁8号线，周边的商业配套也是十分充足，像是正弘生活广场、公园茂、万达等等，学校方面有郑大附小，郑大实验小学，郑州中学附属小学，枫杨外国语，绝对是高新区核心地块。

产品方面正弘也是下了一番功夫，占地面积是78亩，容积率是2.49，规划10栋楼，一共只有798房源，最主要的是户型面积，建筑面积大于180平方米，一共是102户，建筑面积大于144平方米，小于180平方米，一共是618户，建筑面积大于90平方米，小于144平方米，一共是78套，合计798套，妥妥的高新区顶豪，144平方米的户型占比是90%。

我一直认为郑州市不缺房子的，缺的是好房子，高新区同样也是不缺房子，缺的是好房子，永威西棠是昙花一现，最后一声叹息。做豪宅品牌，经验，资金实力缺一不可，同时对企业的资金要求实力非常高，很多年前的一轮调控把绿城折腾得要死要活，这一轮调控，做豪宅的泰禾也没有了，豪宅有一个特点就是周转速度慢，你要想赚更多的钱，资金周转速度就要快，但是实际做不到。ROE要想做得高，要么你销售的净利润率高，要么资产周转率高，要么杠杆高。

豪宅的风险很高，一般的房企是没办法干好，天时地利人和，缺一不可。