华润再上新，华润拿下超总二期地块。

郑政出（2024）13号地块，七里河北路北、汇金路西，62.365亩，同样为绑定产业用地开发地块，其中产业用地占地16.77亩，住宅用地占地约45.6亩，容积率2.42，住宅建筑高度80米，产业用地建筑高度60米，郑州新发展润置房地产开发有限公司竞得，折合楼面价6396元/㎡。

紧邻西侧就是润府一期，位置上肯定不用说，南侧临河，周边圃田路、金水东路等，区位价值 无敌交通便利，不过因为片区处于起步阶段，环境还有待改善，但买这里都知道卖的是未来了。

东广场板块本就是一个改善的区域，华润摘得这个地块本就是板上钉钉，内部消息产品早就已经设计好，预计明年上半年入市，140平起步，一期的升级之作，市场上比较流行的高赠送高得房率都必须加上，没办法楼市实在太卷，竞品太多，想生存只能不断的迭代升级，尤其是在隔壁大东郑东壹号院产品面世之后，润府一家独大的局面将被打破，明年的东广场内卷加剧。

北侧绑定的产业用地条件也是非常苛刻的，看似6000的楼面价真正开发下来成本真的高多了，也只有华润这种大型央企吃的消。

东广场板块现在润府一期待交房，壹号院待入市，银河湾建成迟迟未入市，住宅用地还有7块待开发，是时候安排教育资源了，润府一期宣传的学校是春华学校，距离区域还是 有段距离的，中超板块zf本就寄予厚望，也是多次提及的重点更新项目，代表的城市的名片，继北龙湖之后东区的又一大作，资源上肯定不会差。

改善可以重点关注了。(展开全部)

郑政东出〔2024〕13号（网）

土地成交信息——

2024年12月31号，郑州新发展润置房地产开发有限公司以底价64350万元摘得郑政东出〔2024〕13号（网）地块，折合亩单价1342万元/亩，楼面价6396元/㎡，溢价0%。

土地基础信息——

郑政东出〔2024〕13号（网）地块位于高铁东广场，具体位在郑东新区七里河北路北、汇金路西。

土地占地面积41576.73㎡，约合62.365亩，北侧新型产业用地、南侧城镇住宅用地，其中住宅容积率小于2.42，建筑密度28.03%，限高80米。

按照一期的进度，二期大概率明年也要入市。

明年二期入市的话，压力可就大了，大来郑东壹号院、银河湾花园、鼎天置业项目，再加上楷林后续的商改住地块，明年超总二期在高铁东广场就不是一家独大了。

不过短时间来看，整个中原超级总部基地的规划范围内，还是大片的空地，这个小板块完全成熟起来还需要时间。(展开全部)