1月21日，中交地产（000736.SZ）发布公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司。本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。

置出房地产开发业务的背后是中交地产的持续亏损。

1月21日，中交地产发布公告，预计2024年归属于上市公司股东的净利润-53亿元，上年同期为-16.77亿元；扣除非经常性损益后的净利润-54亿元，上年同期为17.19亿元。

中交地产的归母净利润已经从2018年高峰时期的8.1亿元连续下降6年，最近两年更是连续亏损，亏损额近70亿元。

A股上市的中交地产，是中交集团旗下中交房地产集团的控股公司。

中交房地产集团旗下有5大子公司。除了A股中交地产外，还有港股上市的绿城中国。以及3家平行的子公司，分别是中交HW地产、资管平台中房集团、金融平台中交鼎信。


中交翠语紫宸成了中交郑州的绝唱，连央企都负债累累干不下去了，地产行业真的还有很好的未来和出路吗？(展开全部)

沟赵服务区北侧，七八个小区，人气也窜出来了～

靴子落地～

射雕英雄传：东邪、西毒、南帝、北丐、中神通。
郑州超市的格局：东鲜风、西华豫、北永辉、中盒马。
东鲜风：熙地港店、印象汇店、尚座中心店，主要是在东区。
西华豫百佳：高新万达店、荣邦城店、锦和店、公园里店，还有入驻未开业的公园茂店，高新区店五家店。永辉超市公园茂店闭店的时候，有的会认为会来个鲜风生活或者盒马鲜生，现在是华豫百佳的入驻信息。不知道会不会有合并，毕竟这离荣邦城店和公园里店太近了。
北永辉：信万广场店、瀚海海尚店、裕华广场店。分布在北三环沿线。其他的有南龙湖锦艺城店、大学路店、经开区盛华里店。
中盒马鲜生：锦艺城店、探十里店、二七万达店、国贸 360 店、富田新天地店。主要分布在三环内。
丹尼斯：丹尼斯在郑州分布比较均匀，每个区域都有，但不会密集。科学大道店、棉纺路店、秦岭店、惠济万达店等等。(展开全部)

作为亚星业主，同时也看过林屿境，近期打算买房，也算半个业内人的我有话要说！
林屿境一经推出便受市场认可，几次开盘热销，据说目前也是无房可选等待加推的地步。
而亚星作为西南王，原本以为万科卖完终于可以喘息了，结果林屿境拿过接力棒继续碾压，所以亚星肯定希望做出一个产品可以抗衡，赢回在二七的销量，在目前亚星项目没有推出来的情况下，我做个主观判断
1、位置：林屿境比邻大学路，地铁口虽然是在楼下但是从北门过去大概不到150米，而亚星距离大学路有一个小路和一个地块（据说是商业地块）离大学路远了，和南环公园也称不上一路之隔，地铁也是一个路口，从北门出来粗略估算大概是400米距离，此项招商更有优势。
2、容积率：林屿境一直标榜2.5容积率，而亚星是3的容积率，而实际上同样一个地块居住3000人和2500人舒适度是不一样的，此项招商更有优势。
3、地块：对比招商更加方正的地块而言，亚星更加狭长，只能排出两竖排，无法做林屿境一样的中心景观，只能在景观轴上做文章，而且所有楼栋都临路，此项招商更有优势。
4、排布：两个项目都是高低配，林屿境是5栋18F和5栋27F，亚星是7栋31F+的高层和3栋7~8F的洋房，我们都知道高层走量，低层追求利润，但是高层配洋房实在费解，牺牲项目整体公共面积成就洋房，关键这个洋房住着会舒适不，两边不讨好，对比招商诚意度不够，对市场不敬畏，这也是亚星成为不了永威和康桥的原因（当然他活的时间久）此项招商更有优势。
5、户型：毫无疑问亚星的户型肯定是赠送更多，更值得期待的，放出来的一栋五号楼也验证了这一点，但是轻杠一句，其余六栋高层全部都是四代宅，把露台做到了东西向，盲猜一手：未来肯定为了迎合这个露台造景而让户型变得狭长，违背大面宽短进深的市场主流趋势，我们拭目以待，此项亚星更有优势。
6、开发商：招商虽贵为第一央企，但是在郑州始终上不了台面，林屿境一炮而红也是间接成就了招商，广东和三亚也开始做林屿系的项目。亚星的口碑就那样，可能就是稳，交房无忧，此项招商更有优势。
7、界面：在都卷大门的背景下，林屿境大门不用多说，比较期待亚星更做出什么花样，但是铜山北路我专门去过，界面很一般，感觉一个林屿境一样的大门放在这里很违和，林屿境大门在桂江路之上，旁边就是大学路和地铁口，相对卖相更好，对比就会带来伤害，相信看过林屿境的买房人，因为大门对亚星的第一项目印象不友好，此项招商更有优势。
8、时机：招商不必多说，buff叠满，全郑热销，而从25年开始四代宅高得房率的项目会越来越多。除此亚星这次控规刚出来就赶上了新政，新政要求限高80米，限容2.5，林屿境完全满足，但是亚星超出要求，未来将是绝版3容积率高100米的项目，也是很尴尬的。
综上，未来主旋律是稳楼市，从业人员还是媒体都会吹郑州的房子越来越好，会是神仙打架，但是作为购房者还是要擦亮眼睛，比细节，之前的刚需客户可能是将就着买，价格能接受差不多就得了，未来买房要挑着买，这个关系到你百十万花得值不值，未来几十年住着舒适不舒适。(展开全部)

速度还是挺快的，新区搞点这种洋房产品，还是有一定市场的。

华润国泰上苑，国泰北路南、杨君路东。

23年底的时候拿地，24年的时候与华润合作，现在已经进入快车道了，规划已经出来了。54亩土地，容积率是4.0，规划了13栋楼，物业形态也是非常丰富，高层、小高层、洋房，把利润给做满，产品方面一共是746户，套内面积大于130平方米的52户，套内面积小于130平方米的694户，130平方米按照75%的得房率，实际的建筑面积是130/0.75=175平方米，也算是区域的空白。

首先项目的位置非常不错，金水老城的核心区域，花园路北三环，寸土寸金的位置，也算是绝版，相对来说周边的配套成熟，另外距离北龙湖也是非常近，大概是1公里，周边的学校——小学是农科路小学国泰小区，还有76中和47中。

品牌方面，华润更是没的说，幸福里、润府双战双捷，除了位置好，万亿央企的实力就在那放着呢、营销实力更是没的说，但是华润在郑州没有精品项目，除了火车站的华润府。

金水北的竞争也是非常激烈，华润国泰上苑的直接竞争对手是豫发豫园，现在也开始搞起来TG了，小高层一共4栋楼，每栋30套房，一共120套，首次开盘3栋楼，90套房源，主力户型140平方米，学校方面是文化路一小直属文渠小区和47中，有学区竞争力上来了，同样溢价也就上来了。

户型规划方面，华润是大于豫发的；品牌方面也是华润大于豫发；背景方面华润是纯血央企，豫发是城投，都是国家队。(展开全部)

龙商网的信息，关于淘小胖的经营情况。龙商网&超市周刊独家获悉，成立至今仅3年时间的淘小胖超市目前共有6家店，抛开新开的2家新店，2024年总营收达到6亿元，2025年预计达到10亿元，平均每家店（经营面积2000-5000平米）年销达到1.5亿元。以2024年12月5日开业的郑州下辖县级市荥阳吾悦广场店为例，4000多平米的门店开业当天销售达200多万元，运营一段时间后日均稳定保持在60多万元，客单达到85元左右。
荥阳吾悦广场店是淘小胖超市去年12月新开的2家店之一，还有一家是商丘正弘汇广场店。另外选址已确定、正在筹备的还有商丘吾悦广场店，预计今年开业。
淘小胖超市荥阳吾悦广场店经营面积为4000多平米，经营近2万支单品，当前日均销售达到60多万元，其中作为经营重点的加工区域面积为1800平米左右，分烘焙、熟食（含面点）两个大类，累计经营近千支SKU，销售占全店的1/3——日销在20万元以上，且还处于持续增长中。
1.开店。 淘小胖拿下三家吾悦广场店和两家正弘汇：安阳吾悦广场、荥阳吾悦广场、商丘吾悦广场（未开业）、郑州正弘汇、商丘正弘汇。
华豫百佳拿下三家万达广场店：郑州高新万达、开封万达、安阳万达。
鲜风生活开店则是熙地港店、印象汇店、尚座中心店和还没有开业的嵩南印象城店。
2. 营业额 10 亿。 2021年，悦来悦喜全年实现营收规模约10亿元，可是悦来悦喜便利店门店 500 家左右。郑州高新区上市公司营收过十亿的有汉威科技、新天科技、新开普。淘小胖七家店 10 亿营收确实是很厉害了。(展开全部)

金茂又回来了。

金茂这一次又杀回来了！

10号（网）位于郑东新区龙湖区域如意河东二街南、九如路东，占地面积约为64.9亩，容积率1.7，起拍价134100万元，经过2个多小时的鏖战，（多长时间没见到北龙湖土地鏖战了，上一次记得还是在2016年），终被北京方兴亦城置业有限公司以成交价161600万元摘得，溢价21%，多长时间没看到北龙湖的土地有溢价了。

当年的北龙风起云涌，几十家房企抢一块地，既有“一剑光寒十九洲，剑气纵横三万里”的霸气；又有“十步杀一人，千里不留行”的豪气；又有“一身转战三千里，一剑曾当百万师”的侠气；现在则是江东子弟多才俊，卷土重来未可知？？？金茂回来了！

10号土地的北侧是建业君邻大院，西侧是中海九号公馆，东侧是建业松苑，这个地块另外有要求需要做第四代住宅；且该地块所建商品住宅（毛坯）销售参考价格不超过38400元/平方米：如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修参考价格不超过5800元/平方米（以上价格仅作为土地评估参考数据，商品房具体销售价格由开发企业按照自主定价进行销售）。

目前来说南岸基本没有新房销售，供给相对来说比较少，所以说还是有一定的优势，唯一能竞争的就是北龙湖二手房，但是话说回来，金茂品质算不上顶尖，也算不上差，金茂府是最早打出科技住宅的开发商，当时有人问宋卫平金茂府能打多少分？宋卫平说：60分。(展开全部)

亚星嵩南文苑，南三路与嵩山路交会处。

亚星嵩南文苑总占地面积是16206平方米，大概是24亩，总建筑面积是13万平方米，一共规划是5栋楼，一共是737户，商品住宅是5号楼和6号楼，3T6户，在售面积是88平方米三室两厅一卫，105-109平方米的三室两厅一卫，预计成交的价格是8300-9400元/平方米。

7号楼是一个平层公寓项目，产权是40年，梯户比是5T15户，在销售的面积是61-65平方米，公寓的位置是不错，周边有百姓广场、亚星万嘉百汇、亚星时代广场等等，另外项目旁边就是幼儿园和郑州七中教育集团郑州树人外国语学校南校区。

亚星不亏是西南王，在西南还有土地，真的是了不起，但是公寓我依旧不推荐！首先是它设计公寓面积是偏大，目前市面上的公寓一般是30-40平方米，面积大总价就会高，首付笔记也就高。

大部分人买公寓是投资，投资就牵扯到投资回报率。之前这个区域有个项目叫牛顿公馆，当年开盘的时候推出340套房子，去化340套房子，当时销售的也很便宜，毛坯7000左右，现在二手房的价位大概是四五千块钱，租金也就是800-900块。

咱们简单地算一下投资回报率，以牛顿40平方米为例，单价70000元，一套房子是28万，年租金是800*12=0.96万，0.96/27=3.5%，当然这是最理想的状况，实际会更低一些，比如还有装修费用、空租期等等。

回到亚星嵩南文苑，不建议投资、不建议投资、不建议投资，公寓尽量避开。(展开全部)

1、从地段上来看，绿城诚园的位置更核心，与高铁商务区仅一路之隔，区域价值高于万祥紫庐和金茂越秀未来府所在的南三环。
2、从公共交通来看，万祥紫庐距离地铁最近，约600米，金茂越秀未来府从东门出来，步行到地铁站是1公里，绿城诚园距离5号线地铁站也是1公里。
3、从教育资源来看，经开实验小学+经开外国语北校区的双学区组合，要优于绿城诚园划片的泰和小学+经开实验中学。
4、从开发商来看，相比金茂+越秀的强强联合，万祥是地市房企，实力肯定是比不过国央企，诚园已经是现房了，安全性没问题，但是绿城代建，交付品质也一般。
5、从规划上看，绿城诚园容积率最高，万祥紫庐、金茂越秀未来府容积率更低，居住舒适度更高一些，未来府是超大社区，万祥紫庐的稀缺性在于小高层产品。
6、从价格来看，绿城诚园单价高，性价比最低，金茂越秀未来府次之，万祥紫庐的高层最具性价比，但是首开1号楼剩余房源不多，据说年后2号楼加推要涨价。
综上，老经开置业首选金茂越秀未来府，国央企联合开发，品质大社区。
其次也可选择万祥紫庐，老经开唯一小高层，超高得房率。
绿城诚园，虽然距离东区近，有现房优势，但是硬伤多，交付品质一般，性价比低，不是最优选。(展开全部)

正弘序（可口可乐地块），来了来了他来了！

这个项目是属于高新数码港五期，项目的位置是非常的好，位于银屏路东、国槐街南，出门几百米就是地铁8号线，周边的商业配套也是十分充足，像是正弘生活广场、公园茂、万达等等，学校方面有郑大附小，郑大实验小学，郑州中学附属小学，枫杨外国语，绝对是高新区核心地块。

产品方面正弘也是下了一番功夫，占地面积是78亩，容积率是2.49，规划10栋楼，一共只有798房源，最主要的是户型面积，建筑面积大于180平方米，一共是102户，建筑面积大于144平方米，小于180平方米，一共是618户，建筑面积大于90平方米，小于144平方米，一共是78套，合计798套，妥妥的高新区顶豪，144平方米的户型占比是90%。

我一直认为郑州市不缺房子的，缺的是好房子，高新区同样也是不缺房子，缺的是好房子，永威西棠是昙花一现，最后一声叹息。做豪宅品牌，经验，资金实力缺一不可，同时对企业的资金要求实力非常高，很多年前的一轮调控把绿城折腾得要死要活，这一轮调控，做豪宅的泰禾也没有了，豪宅有一个特点就是周转速度慢，你要想赚更多的钱，资金周转速度就要快，但是实际做不到。ROE要想做得高，要么你销售的净利润率高，要么资产周转率高，要么杠杆高。

豪宅的风险很高，一般的房企是没办法干好，天时地利人和，缺一不可。(展开全部)

华润再上新，华润拿下超总二期地块。

郑政出（2024）13号地块，七里河北路北、汇金路西，62.365亩，同样为绑定产业用地开发地块，其中产业用地占地16.77亩，住宅用地占地约45.6亩，容积率2.42，住宅建筑高度80米，产业用地建筑高度60米，郑州新发展润置房地产开发有限公司竞得，折合楼面价6396元/㎡。

紧邻西侧就是润府一期，位置上肯定不用说，南侧临河，周边圃田路、金水东路等，区位价值 无敌交通便利，不过因为片区处于起步阶段，环境还有待改善，但买这里都知道卖的是未来了。

东广场板块本就是一个改善的区域，华润摘得这个地块本就是板上钉钉，内部消息产品早就已经设计好，预计明年上半年入市，140平起步，一期的升级之作，市场上比较流行的高赠送高得房率都必须加上，没办法楼市实在太卷，竞品太多，想生存只能不断的迭代升级，尤其是在隔壁大东郑东壹号院产品面世之后，润府一家独大的局面将被打破，明年的东广场内卷加剧。

北侧绑定的产业用地条件也是非常苛刻的，看似6000的楼面价真正开发下来成本真的高多了，也只有华润这种大型央企吃的消。

东广场板块现在润府一期待交房，壹号院待入市，银河湾建成迟迟未入市，住宅用地还有7块待开发，是时候安排教育资源了，润府一期宣传的学校是春华学校，距离区域还是 有段距离的，中超板块zf本就寄予厚望，也是多次提及的重点更新项目，代表的城市的名片，继北龙湖之后东区的又一大作，资源上肯定不会差。

改善可以重点关注了。(展开全部)

豫园一期地块不大，但创造了神话，推出的首批房源直接售罄，楼市也已经好久没有过这成绩了，原因很简单：

1、 项目安排的学区是文化路一小+47中总校的双组合，47中近几年的成绩不错，河南高考大省还是有家长愿意为教育买单的，这个教育组合比某盛的金水外国语+纬五路一小含金量还要高一些。

2、 产品确实不错，主城区小高层产品+容积率低，这个搭配也是非常稀缺的，主城区近几年确实项目不少，但因多是牵扯城改项目，容积率都很高而且都是30层左右的高层产品。

3、 位置决定一切，金水主城区还是有说服力的。

4、 一直以来北三环渠东路这个位置都知道圣菲城这个项目是二手房的天花板，社区的特点就是大面积段多，偏改善，但项目最后一期差不多是2011年左右的房源，房龄时间已经有点长了，内部户型及规划设计相比较于新盘肯定落后不少，急需新盘改善，这部分客户也是豫园的客户主力。

5、 项目的背后是金水投资集团，根正苗红的国企。

豫园试水成功，明年的金水主城将更加血雨腥风，先抛开美盛的几个高容积率盘不说，华润金水北项目规划已公示，高颜值产品和规划都非常有亮点，紧邻北三环，距离北龙湖更近一些，搞不好也是47中的学区，除此以外信息学院路司法警官又上新了一个地块，东润泰和的隔壁，距离北三环和文化路东风路都非常近，地块指标条件也非常好，对于金水北、豫园等都是一个不小的威胁，不过豫园一期体量小，形成直接竞争的应该是挨着东风渠的这个地块。(展开全部)

高新和锦莲序首批房源（7号、8号、9号、18号）将在今天交钥匙，相较合同提前了9个月，还是很不错的，但房子该没卖完还是没卖完，目前128-160平洋房1.3-1.5万元一平，89-117平高层1.15万元一平。
除此之前，小区旁边的北京积水潭医院郑州中心医院（高新院区）也即将落成，预计2025年投入使用。这个医院还是有点厉害的，在骨科领域堪称一哥，郑州这个院区属三甲大型综合医院，国家区域医疗中心建设项目，核定床位1000张。
这项目算是刚需项目中的一股清流，优势颇多。
首先，这是个很宽松的项目，79亩地块，容积率2.49、建筑密度20%，洋房层高约3米，高层层高约2.95米。一般来说，社区太小，景观空间没有，各项配套就少，而如果社区太大，人多嘴杂，也很烦人，和锦莲序算是很不错的了。
其次，整体设计比较通透，南向阳台玻璃栏板，洋房南向采用大面积落地窗，再搭配米白色外墙和灰色晶彩石漆，整体看着很亮眼。
再次配套给力，地块西南角有一座约12700平米的市政公园——莲序公园，这个家门口的公园，有从多个省份挑选的大型苗木，大型儿童游乐设施，还是很不错的。
现在的双湖科技城性价比挺可以的，有三河、两湖、八公园，天健湖、天德湖滨水乐活公园、湖心岛主题公园等等，片区生态绿地达到300万方堪称新区之最了，但偏偏房价又不高，如果地缘性的购房者，买这里还是很划算的。(展开全部)

在24年的最后一天，华润以底价64350万元拿下了润府二期地块，即郑政东出〔2024〕13号（网），楼面价约合6396元一平（相比一期6915的价格便宜了些）。
华润今年出尽了风头，前些天给金水城投代建代销的北三环项目国泰上苑刚出规划，中原区热电厂项目也有进展，产业地刚刚出让，都是区域的明星项目。

润府二期紧邻一期，一期三栋住宅楼很快就卖光了，一点前菜，有点不过瘾的感觉。二期才是正餐，占地面积约62.365亩，北侧为新型产业用地、南侧城镇住宅用地，容积率小于2.42，居住用地限高80米，工业地限高60米。

据目前透露的消息，二期预计139平起步，精装交付、超多赠送面积高达100%得房率、不掺杂任何安置。相比一期119平、143平和169平，定位明显高一个档次。这也是购房者用脚投票的结果，之前一期开售时，最不好卖的反而是少量的119平的小户型，170平的反而最好卖，而且从售价来看，119平的24200元，143平的24800元，167平的26700元，169平的26500元，户型越大价格越高。你要是开发商，你选择做哪种？
润府的这一小步，也是中原超级总部基地的一小步，因为二期要求项目产业部分与商品住宅须同步开工建设，产业项目要引入世界500强排名前100名的企业或其控股子公司的研究院；引入国家高新技术企业或省级(含)以上“专精特新”(高成长)企业总部或区域总部不少于1家。(展开全部)

融创不容易，最近一边做境内债的债务重组，一边努力保交楼，融创在2023年完成了31万套交付，今年年度冲刺16万套。
郑州融创的项目基本也是不归融创管的状态了，南面的大盘融创城后期地块都由国企接盘了，北区的大盘融创运河源也由zf全面接管，全面复工了，当然也开始重启剩余房源的销售。
运河源从市面上销声匿迹已久，但进度还算可以，小区所有楼栋基本都封顶了，小区主大门、景观示范区和部分楼栋的外立面也好了，从已经成型的外立面可以看到是褐色面砖+玻璃栏板+涂料，有点保利海上五月花的意思。景观方面，顺着铺好的石材人行道是可以进去小区内部，核心水系景观已经做好了，还有个大连廊。
个人感觉这项目最大的挑战是精装，因为一开始卖时是要精装交付的，现在中途换人，这精装还能不能保持下去是个问题。
目前展示的精装样板间还是不错的，一进门是品牌钢木复合门和指纹密码锁，
客厅地面大瓷砖铺设，客厅吊顶灯带，新风地暖中央空调一应俱全，还有木饰面和陶瓷板做的电视背景墙，卧室还有成品柜子，厨房里是方太抽油烟机及灶具，卫生间还是智能马桶。
运河源的装修真的可以了，自己装也就这水平了。目前售价标准层16500元一平，也不便宜，毕竟是洋房。
这盘除了位置偏远点，各方面都不错，现在又复工了，值得一看。(展开全部)

腾威城，郑州市金水区郑汴路与英协路交叉口向南300米。

腾威城又出来一栋楼，一期占地是53亩，二期占地31亩，三期是1栋楼，虽然说是一个村办企业，股东为郑州市金水区凤凰台街道办事处张庄股份经济合作社，但是一期二期交房了，整体来看做得还是不错，这个村办企业还是非常有“实力”，比很多大的开发商都靠谱。

三期是孤零零的1栋楼，预计交房时间是2026年，户型有75平方米的两房，118平方米的三房两卫，93平方米的小三房，96平方米的小三房，价格从9000-11000不等，而且还是2T5户，户型我们看看。以96平方米为例，这个96平方米做的是一个三室，他做的是两面宽，一般情况下96平方米的户型应该是三面宽，一个卧室加上一个客厅朝南，然后三个卧室一字排开，客厅上有一个大阳台，客厅、餐厅、卫生间也是一字排开，这样的户型设计比老，北侧的功能空间采光会比较差，118平方米和93平方米做得类似。

关于现在买房，咱们再说两句，第一个现在适合买二手房，直接买直接住，环境物业户型的好坏都能看出来，基本上是没有啥风险的，第二个就是真的要买期房，建议买央企，你想浓眉大眼的万科都撑不住，更何况是其他企业，所以还是要买央企，风险能降到最低，小开发商还是要慎重，慎重再慎重，一定选择大开发商。(展开全部)