永威西郡，本该是永威出现金流的项目，却在当下市场中拉了后腿。

细说永威在郑州的所有项目，可提供销售的货量真的不多，这对于成本高昂的永威来说，可不是啥好事。

北龙湖上和院、上和琚本就是尾盘，出货不可能快，况且上和琚的销售已经很逆天了；

西边荥阳的永威山悦、永威溪悦，还有个永威万山湖悦，就更别提了，销售出去的房子连基本开销估计都顾不住… 西棠吧，卖的不错，但也没啥货了，更何况和金桥的合作又有不和谐的声音出现，后续难说。

南边的永威城6期，也是尾盘没多少套，价格一直在挺着，对比周边丝毫没有性价比，只有溢价，况且大部分楼层也都不好，去化困难；

东边雁鸣湖+绿博的上和府、上和郡，头顶上和系光环更是高高在上不接地气，降价是不存在的，降个1-2千也没实质性效果，降了多了老业主不愿意，只能扛着；

港区的南樾4期、望湖郡、代建的和园、观樾、双鹤湖畔都是难啃的骨头，整个港区的市场几乎沦陷，永威肯定无法独善其身；

哦对了，还有北边杨金的永威山水苑，这个系统内的TG房，就不多说了吧；

说来说去，只有永威自己独自操盘的城改项目，永威西郡可堪一用，只是貌似节点也控制的一般，没有带来想象中的效果。

西郡一共四期，一期已交房，二期22年3月交房，在售三期尾盘状态。

三期计划12月交房，89-142㎡的户型区间，小户型（89-120）已经基本没啥房源，只剩顶底及4楼等这种差楼层。

剩余相对较多的是大户型135/142㎡的四房，也有便宜的，顶底及差楼层的价位其实不错，13000出头基本就能拿下，还是有竞争力的，正常楼层价格14000-14500。

看了在售价格就知道，西郡这是低下了骄傲的头颅，实实在在的降价了，15000+的历史不复存在。
目前价位和周边融信、世茂想必溢价已经不高甚至没有，至于地段位置的好坏个人有个人的见解，不再赘述。

西郡三期的西侧还有一块地，是四期，但迟迟没有动静，目前的尾盘小面积又几乎售罄，大户型并不好销售，实在是有点尴尬。(展开全部)