商丘建业联盟新城7期：无证预售套路多 一片荒地就收钱

既然还没开工建设，那么建业联盟新城7期云筑项目现在就收钱是否合规合法？交10000元“入会排号”究竟是开发商真心实意的优惠政策还是别有用心的套路陷阱呢？

据了解，购房者购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理不动产权证书等不良后果，存在极大风险。未取得《商品房预售许可证》的房屋，签订的购房合同（或内部认购协议）不受法律有效保护。对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。

另外，“入会排号”、“认筹金”等活动看似会给购房者带来一些优惠，实则是一个深深的套路，将会给购房者带来很多的风险和隐患。建业联盟新城7期云筑项目虽承诺交10000元现金入会排号可以抵20000元购房款，但却没有给出房子的单价，只有等到开盘时价格才会公布，价格多少还是项目开发商说了算，购房者在这个套路中失去了主动权，很难得到真正的优惠。相对于购房者，开发商在定入会排号活动中牢牢地掌握了主动权。吸引大量意向购房者以缴纳现金的形式参与入会排号，减轻项目销售面临的风险和压力；同时，等到入会排号客户数量积累到足够多的时候，还可以形成卖方市场，从而抬高房价获取更高利润……购房者在“入会排号”这场游戏中是十足的“人为刀俎，我为鱼肉”。

为规范房地产市场，使人民群众尽可能规避风险，相关部门出台了一系列措施严格管控商品房预售活动。

根据河南省住房和城乡建设厅在2018年7月9日印发的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》第3项第1条中明文规定：房地产开发企业不得在未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

商丘市住建局在2020年12月份发布风险提示：“未取得《商品房预售许可证》的房屋，签订的购房合同（或内部认购协议）不受法律有效保护。对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。”

建业联盟新城7期云筑项目在没有取得《商品房预售许可证》甚至工地还是一片荒草的情况下就公然开展“交10000元入会排号”的活动明显属于违规行为，其行为严重侵害了每一位付款者的合法权益，扰乱了我市的房地产市场。

在此，我们希望相关职能部门能够加强对建业联盟新城7期云筑项目的监管，对其存在的违规销售经营行为及时做出监管和查处，维护人民群众合法权益。

对于此事，本网将持续跟踪报道！

来源：网易房产商丘返回搜狐，查看更多