回顾过往，广州楼市出现过两轮明显的拐点。
2009年，广州房价年涨25%，首次突破万元大关（来源：广州市房管局）；2016年，广州量价同时创下当时历史新高，走出了长达5年的大牛市。
而无独有偶，两轮拐点，都以政策大礼包作为开端。
2008年，金融危机后，国家“四万亿”出手，广州执行2成首付、利率7折、增值税免征年限5改2；2015年，同样是降首付、降利率，再启“认贷不认房”。
与前两轮明细不同的是，这次窗口期虽然再度把政策工具箱全打开，但在“房住不炒”的主线之下，当下的购房逻辑已经发生彻底颠覆！
如果说，前两轮拐点的重点是“提量”，这轮则是在完成规模积累后着力于“提质”，也就是说优质资产才是购房者的首选。
泡沫消散褪去，需求浮出水面。未来利好激活的是真正的刚需和改善型购买力，助力自住买家以更低门槛和成本完成人居品质的升迁。
2、限购区和非限购区，购房人群分化进一步加剧
限购放开后，短期来看，尽管黄埔、番禺放开限购，能吸纳部分外部购买力；但长期来看，限购区的收窄，意味着价值向中心城区集中。
中心限购区，成为高阶买家的主赛场，而这类群体，也会倒逼市场做出更极致的产品。
真正的高净值人群，在资产配置中，将更珍惜手中的“房票”，非核心地段，非顶级资产，不轻易出手。
因此，未来的广州市场，限购放开的区域继续承担刚需及改善人群的购房需求；而继续限购的区域才是高阶人群优质资产首选，呈现更精准的区域分化。
白云新城航拍图（来源：广州白云发布）
3、改善型需求释放，窗口期要趁机优化资产结构
深度剖析政策不难发现，这轮利好，最大的赢家正是这类改善型的高阶买家。
认房不认贷，下调的是有过贷款记录买家的门槛；增值税5改2，降低的是买家置换的交易成本；再叠加最低2成首付和利率突破LPR下限，几乎是为“卖旧买新”的人群扫清一切障碍。
短期内需求释放，原本持币观望的买家会加快进场，而他们瞄准的正是价值凸显的中心限购区。
但与此同时，中心限购区的优质资产又极度稀缺，可能无法完全满足这部分快速涌入的购买力。
所以，当下关口，买家必须快速做好劣质资产断舍离，重仓买入优质资产，跟行情抢“时间差”。
买入逻辑生变！
白云新城点燃“年轻富商置业欲望”
那么，着手资产优化的买家，到底应该买中心限购区的哪个板块？
这个板块必须同时满足两个条件：1、先天基础底子厚，2、后天不缺想象力。
但即使在中心限购区，大部分板块要不缺乏排他性的资源优势，难以形成稀缺价值；要不发展已经趋向饱和，未来的“天花板”难以突破。
层层过滤，逐一排除，真正能兼顾两者的只有白云新城。
白云新城航拍图
1、比先天：一线山景+新产业支撑+新贵圈层，实现借力打力
“云山”和“珠水”，是广州两大豪宅命脉，但近年来，年轻的买家逐渐意识到，珠水很长，而云山仅一处。
云山叠翠，提供的不只是视觉体验，更是一种沐浴在生态负离子中的绿色健康生活方式。
白云山实景图
中秋长假与三五知己爬山、赏月、品茗，国庆和家人逛逛白云山非遗潮玩市集，再去帽峰山看看初秋的红叶；一年四季，处处皆景，动静皆宜，这才是自然滋养人居的真正奥义。
更何况，作为产业“实力派”的白云，为白云新城提供了足够的底气。
低调的白云，有着数不清的辉煌头衔：
首先这里是电商新经济的聚集地，吸引了多个头部新经济企业如“快手一哥辛巴的辛选集团”、“国际服装电商巨头SHEIN（希音）”等进驻；
这里也是国内规模最大的化妆品产业聚集区，被誉为中国化妆品“硅谷”，丹姿、阿道夫、娇兰佳人、卡姿兰、温碧泉等年轻知名的国货均来自白云；
同时白云也是中国皮具商贸之都，拥有35个专业市场、1.2万商户、年营业超100亿；
而如此多业态、高产能、强流量的产业基础，近年来也为白云积累了一批年轻的富商阶层。
早在2020年，白云千万豪宅的网签量就超越天河，至今仍常年高居榜首。
白云的产业支撑和新贵圈层，正逐步为白云新城“输血”，形成以白云新城为核心的经济布局。
可以说，白云新城的未来，是站在“年轻新贵肩膀”上起飞。
2、拼后天：交通枢纽+总部经济+规划兑现，吸引高净值年轻人群
先天得天独厚，后天火力升级。
白云新城的野心，不是白云的中心，而是湾区的中心。
白云新城
为此，白云新城不断提升自身配套设施和生活服务的密度，让周边资源依附于它而生，实现自我造血的“都芯”生态。
在白云新城的辐射半径内径，聚集了四大交通枢纽：亚洲最大的广州白云站、直达中欧的广州国际港、全国旅客吞吐量第一的广州白云机场，以及正在迭代升级的广州火车站。
就在9月27日，广州白云站东、西地块场站，综合体项目东北、西南塔楼，迎来主体结构封顶，向年底开通运营发起最后冲刺。
此外，近日，新建的广州站至广州南站联络线也迎来开工建设，未来可接通广州站、白云站和广州南等枢纽，建成后到香港西九龙站，仅需1小时。
真正实现触达大湾区，接轨全世界！
今年年初，白云国际会议中心国际会堂投入运营；5月，白云新城核心区酒店群正式启用；9月，国内唯一国字号漫画节展，也落地白云新城。不难看出，随着规划不断兑现，白云新城作为产城融合新高地的属性，正逐步绽放价值！
板块的含金量也持续被各大行业巨头关注。
目前包括南航三大总部、无限极总部、韩后总部、地铁设计院总院在内的多个头部企业，已落户白云新城，仅南航大厦，年产值就高达490亿。
白云新城航拍图
立足总部经济，白云新城未来将“狂吸”数以万计的高净值年轻人群进驻。
而这个群体，也恰恰是此轮楼市利好重点释放的优质购买力。
绝对“顶流”！
粤海·云港城加速向上行情
天时地利人和，巨无霸综合体——粤海·云港城的出现，正好“解渴”了即将承接需求涌入的白云新城！
投资超200亿、体量达73万㎡的粤海·云港城，以全维度多元的业态，构建出“东商务+西宜居”的百亿综合体。
粤海·云港城效果图
其中，天河城全新TEEM+产品线，通过更场景化的动线设计，让购物变得更轻松、更享受、更有趣。
而丰富的主题IP活动、潮流艺术集市，则将在2300㎡的天然剧场生动呈现，实现家门口就能打卡时尚地标。
此外，项目还将以连廊串联凯德广场、五号停机坪广场等百万级商圈，组成白云新城最强生活网。
没有粤海·云港城，白云新城只是CBD，而有了粤海·云港城，白云新城才称得上“都芯”。
粤海·云港城效果图
为什么粤海·云港城是当下资产优化配置的绝佳标的？
一是自带“确定性”，二是具备“唯一性”。
2023年上半年，粤海·云港城，早在利好加持之前，以约19.4亿元的成绩，
蝉联白云区成交金额榜的NO.1。
项目还以套均1441万元，成为白云近10年来首个登顶“榜一”的高端改善盘。（来源：中指院）
这份被买家确认过的成绩单，看得出粤海·云港城具有极高的市场认可度。
而这种穿越周期的“确定性”，给足了安全感，正是当下高端买家进行资产优化配置的第一原则。
“确定性”的背后，依托的是粤海·云港城的“唯一性”。
占据白云新城中心地段，一线山景尽收眼底，背靠千亿国企商业流量，每一项单拎出来都足以“吊打”对手，而粤海·云港城却做到了十项全能。
如此配置，放眼广州，无人能敌。
粤海·云港城效果图
除此之外，深耕广州超20年的粤海，也更懂怎样的产品更配得上这座城市的塔尖人士。
项目近期推出的140㎡轴芯城景新品，作为【桂府壹号】新推产品，特邀全球十余家大师团队，打造了都芯天幕阔境，奢配270°环幕观景视野，定制奢适四房配置，从视觉体验到空间结构，完美诠释了顶级人居的品质高度。
粤海·云港城板房实景图
目前，粤海·云港城同步在售 140-264 ㎡【桂府壹号】美学大宅，以及建面 129-277㎡【傲云】都芯奢邸。
粤海·云港城板房实景图
而作为白云新城后期宅地供应买少见少的情况，粤海·云港城的稀缺性也不言而喻。
粤海·云港城效果图
在供给有限，需求激增的市场预判之下，留给买家抢占优质资产的时间已经不多了。
买入粤海·云港城，这将是楼市下半场塔尖人士拉开资产差距的决定性瞬间。返回搜狐，查看更多
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